1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
民法典规定了房屋是属于抵押的范围，因此朋友借钱用房产抵押是合法有效的，债务人向债权人借钱没办法偿还，用债务人的房产证做抵押。只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定，就是合法有效的。如果你还有什么疑问欢迎咨询武汉债务纠纷律师。
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